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達成分割售房款協議后,對方卻以占有即所有反悔,我方如何要回應得款項?-江蘇道多律師事務所典型案例

2020年03月25日 次瀏覽

承辦律師  江蘇道多律師事務所律師 李丹丹

 

【成功案例入選理由】 依托多年積累的訴訟實戰功底,干凈利索的駁斥對方當事人的狡辯,始終把持有利的訴訟走向,依法維護當事人合法權益。

【基本案情】 AAAA年AA月AA日,甲、乙、丙(甲、乙雙方的母親)在法院達成《房產分割協議書》,一致同意將登記在乙名下的、甲、乙雙方共有的A室房屋(以下簡稱:A室房屋)出售;售房款甲、乙雙方平分;若售房款高于MM萬元,甲首先獲得售房款中的N萬元后,余款再由甲、乙雙方平分。

BBBB年BB月BB日,A室房屋售出,出售價格高于MM萬元。甲、乙雙方另行簽訂《補充協議確認:購房人從銀行獲得的貸款,由銀行直接發放到乙的銀行賬戶;購房人支付的購房首付款已由甲方收取,該首付款連同購房人后續通過貸款獲得的購房款中的GG萬元歸甲所有;購房人通過貸款獲得的購房款中扣除應該歸甲所有的GG萬元后,余款項歸乙所有;④購房款到達乙銀行賬戶當天,甲乙雙方一同到銀行支取屬于各自所有的款項。

CCCC年CC月CC日,銀行通知甲、雙方3日貸款可轉入乙的銀行賬戶。甲遂多次聯系乙,要求3日后和乙到銀行共同支取貸款,乙均予以拒絕。3日后,乙私自將貸款全部轉入自己的另外一個銀行賬戶。

甲要求乙按照補充協議》的約定將GG萬元支付給自己,乙表示不同意。乙表示不同意的理由是:①銀行發放到自己銀行賬戶的款項,所有權依法應該歸自己所有;②自己同意銀行發放到自己銀行賬戶的款項中支付給甲GG萬元,是自己對甲的一種贈行為;③因為根據法律規定,贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。所以自己現在有權撤銷贈予,不向甲支付前述GG萬元的款項。

甲感覺乙是強詞奪理,但是自己又不能依法給予有力的反駁,遂委托我們的律師幫助其依法處理這個問題,要求乙將GG萬元支付給自己。

【我們對本案的分析意見及工作方法】 我們認為,乙的觀點不僅是強詞奪理,更是對法律的曲解,因此,甲的要求,是可以得到法律的支持的。

具體承辦本案的李丹丹律師,代理甲向法院提起訴訟后,乙依然根據自己的前述觀點提出了抗辯意見。

對此,李丹丹律師反駁:

1、“AAAA年AA月AA日,甲、乙、丙(甲、乙雙方的母親)在法院達成《房產分割協議書》,一致同意將登記在乙名下的、甲、乙雙方共有的A室房屋出售;售房款甲、乙雙方平分;若售房款高于MM萬元,甲首先獲得售房款中的N萬元后,余款再由甲、乙雙方平分這一基本事實,是有甲、乙、丙三方在法院達成的房產分割協議書》作為證據證明的。

2、以上有證據證明的事實,可以分解為這樣二個事實并對應相關的法律結論:

第一,“甲、乙、丙三方在法院達成《房產分割協議書》,一致同意將登記在乙名下的、甲、乙雙方共有的A室房屋出售這一事說明,①A室房屋是登記在乙名下的甲、乙雙方共有的;②甲、乙處理該共有房屋具體方式是將A室房屋出售。

第二,售房款甲、乙雙方平分;若售房款高于MM萬元,甲首先獲得售房款中的N萬元后,余款再由甲、乙雙方平分”這一事實說明,在甲、乙處理該共有房屋具體方式是將A室房屋出售的情況下,甲、乙雙方對如何處理售房款,是有具體約定的。

因此,甲根據簽署《房產分割協議書》的約定,取得約定份額或具體的數額的售房款,是甲依法應該獲得的。這些款項是理所當然應該歸甲所有的,而不是乙對甲進行贈與甲才可以得到的。這是本案最關鍵的基礎事實。

3、BBBB年BB月BB日,A室房屋售出,出售價格高于MM萬元。甲、乙雙方另行簽訂的《補充協議》,應該是AAAA年AA月AA日,甲、乙、丙三方在法院達成的《房產分割協議書》之具體落實。雖然具體落實內容,可能對《房產分割協議書》的內容有所改變,但是,《補充協議》是甲、乙雙方自愿訂立的,因此,在《補充協議》不具備法定無效條件的情況下,《補充協議》的內容是甲、乙雙方均應履行的。

4、以上事實充分說明,雖然補充協議》對《房產分割協議書》的內容進行了一些改變,但是,以下法律結論是不能隨意歪曲的:

第一,甲根據簽署《補充協議》,獲得“首付款連同購房人后續通過貸款獲得的購房款中的“GG萬元”,是甲依法應該獲得的。這些款項是理所當然應該歸甲所有的,而不是乙對甲進行贈與甲才可以得到的。

第二,既然獲得“首付款連同購房人后續通過貸款獲得的購房款中的GG萬元”,是甲依法應該獲得的。這些款項是理所當然應該歸甲所有的,而不是乙對甲進行贈與甲才可以得到的。那么,乙將甲依法應該獲得的、理所當然應該歸甲所有的款項,曲解為乙對甲的贈與,就是既和事實不符,也不能得到法律認可的。

綜上所述,要求乙將GG萬元支付給自己,是可以得到法律的支持的。

因本案的主審法官完全贊同李丹丹律師的反駁意見,乙又提出,AAAA年AA月AA日,甲、乙、丙三方在法院達成《房產分割協議書》是不公平,不正確觀點。對此,李丹丹律師認為:

第一,因為該《房產分割協議書》是甲、乙、丙三方在法院達成的,所以,作為生效文書,在其法律效力依然存在的情況下,乙在本案中提出這個問題,是完全沒有意義的。

第二,甲、乙、丙三方在法院達成《房產分割協議書》的法律效力,我們不僅可以通過該《房產分割協議書》目前法律效力依然存在來理解,還可以根據甲、乙雙方自愿訂立《補充協議》這一事實加以印證。

所以,乙在本案中提出的、甲、乙、丙三方在法院達成的《房產分割協議書》是不公平,不正確的觀點,是不值一駁的。

但是,乙依然堅持自己的觀點。

【案件處理結果】 法院判決支持甲的全部訴訟請求。


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