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    江蘇道多律師事務所


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  開發商宣傳海報以與實際交付的房屋不符

開發商宣傳海報以及精裝樣板房都是4房,電梯入戶,其中有一房為承諾的約9平方米的電梯與樓梯間的過道,開發商在銷售時將該過道改為書房,實現電梯入戶,因此購房時單價要相對貴一些,現在拿到房要裝修了,卻不允許對裝潢使用,實際現在只有3房,且非電梯入戶,請問這樣算虛假宣傳,樣板房的視頻依然掛在網上,這可以算作是證據么?我可以對其要求索賠么?

律師回復:  

當事人可以根據開發商宣傳海報以及精裝樣板房,要求開發商承擔賠償的法律責任。

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  我買的房屋因賣方有債務糾紛被凍結了

2011年我家買了一套90平的拆遷安置房,雙方簽訂了買賣合同。2018年政府開始通知拿房產證,別人家都拿到了,而我家卻沒有。后來才得知是被法院扣下了,原因是房主外面欠下很多債務,已經被多家起訴,所以法院凍結了他名下所有房產。請問作為買方我現在應該怎么做?

律師回復:  

你可以向法院提出執行異議。如果你們符合下面幾個條件的情況下,是可以排除法院對該房產之扣押的:1,在人民法院查封之前,已經簽訂合法有效的書面買賣合同,并支付了相應的合同對價;2,在人民法院查封之前,你已經合法占有了該房產,3,非因你們自身原因未及時辦理過戶登記。

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  公司機密泄露

我3月26號被辭退(當時公司名義上讓我勸退,也沒有賠償),我辭退后也就沒有登錄過公司QQ號,公司QQ號,QQ密碼我也交給了人事。可4月16日打電話問我是否登錄QQ泄露機密了,說已給公司造成了損失,說已經立案偵查了,通知 我下。可我確實沒有泄露機密,但他們查到顯示4月12日我這個手機型號在6點登錄過,那我到時怎么想警察解釋。如果查出來不是我,那我可以向公司索要賠償嗎

律師回復:  

如果公司的行為侵犯了你具體的合法權益,你當然可以要求公司承擔相應的法律責任,包括賠償責任。

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  小區內部商戶影響正常休息珠

小區一樓開設蔬菜倉庫物流。1.每天上午下午各種外賣員聚集拿蔬菜外賣,影響小區人員正常出行(疫情期間根據社區要求,小區封閉了一個出口,目前該公司占據了小區唯一的機動車出口) 。2.每天夜里公司蔬菜進貨造成巨大噪音影響小區居民注意。3.該公司設置倉庫未經過消防審核,沒有其他消防通道,樓上就是小區居民,有巨大火災隱患。4 .因為是蔬菜物流,每天流量較大,有殘留垃圾影響小區衛生。圓通快遞水岸明珠小區3棟一樓開設快遞站點,每天上午用大貨車在樓棟門口卸貨,快遞堆成小山堆,然后利用小區公共區域來將快遞攤鋪散開擺放

律師回復:  

你可以向當地政府反應,要求當地政府依法處理這個問題。

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  對方反悔不想把房子賣給我了

我購買了一個集體土地上的小產權房,現在房產證上是對方的名字,他妻女的戶口也都落在這個房子里。當時他把房子賣給我的時候,說自己可以先將妻女的戶口掛到派出所,然后將房子過戶給我,這些在我們簽的購房合同中都有體現。房子的過戶手續以前在街道辦事處是可以辦理的,現在不知什么原因街道不給辦了,房子過戶不了。 現在對方反悔不想把房子賣給我了。我想要這個房子,請問我應該怎么做?

律師回復:  

1、小產權房是不允許上市上市交易的,只能在符合流轉條件的集體組織成員之間流轉。2、如果你不是符合小產權房流轉條件的集體組織成員,那么你購買該小產權房的行為是不受法律保護的。你可以向法院起訴,要求法院宣布該買賣行為無效。你把房屋返回給對方,對方把你的購房款返還給你。因此產生的損失,由你們買賣雙方根據自己行為的過錯程度分擔。3、如果你是符合小產權房流轉條件的集體組織成員,那么你可以向法院起訴,要求對方履行買賣合同。

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  女方的父母是否有權要求分割這套房子

男女雙方在婚后孩子出生后買了一套房子,屬于夫妻共同財產,房子當時價值60萬。現在女方去世已經去世了,并且房子也增值到了120萬。請問女方的父母是否有權要求分割這套房子?如果有的話,應該如何進行分割?

律師回復:  

該房子是男、女夫妻婚后購買,屬于夫妻共同財產。女方去世后,女方父母有權根據《繼承法》的有關規定,和女方的配偶、子女共同繼承該房屋現價的二分之一。但女方有遺囑的,需要按照女方的遺囑處理該房屋現價的二分之一。

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  裝修糾紛

裝修公司工程延期至今,部分已付款工程未完成,且其工程質量出現較多明顯問題現場照片證據均取證。目前已支付 97% 的合同款項(3萬9千多),尚存在水電增項2千多元(我方未認可,具體金額待商榷)+3%質保金(1千多元)。裝修公司在未完成工已付款程項目,工程質量不過關(未整改)的情況下,強行要求先支付水電增項,我方不同意。我方訴求如下:
(1)盡快完成剩余未完成裝修工程;
(2)以上施工質量不合格6項,需限期整改直至合格為止;
(3)在完成剩余工程和質量限期整改并驗收后,我方支付水電增項+剩余3%質保金;
(4)工期延期賠償問題(因疫情期間所耽誤工期不算,以本小區實際可裝修施工時間為準);
備注:該裝修公司私下協調態度不友好(有視頻、圖片、錄音證據,必要時可交給司法機關),無法與其正常溝通協調;

律師回復:  

你的要求基本是合法的,你可以向法院起訴,依法維權。

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  房產遺產

父母生前自立遺囑處理房產給3個兒子中的2個,請問遺囑有效嗎?應如何辦理?

律師回復:  

如果該遺囑是真實的,那么,應該按照該遺囑處理父母的遺產。

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  婚后財產分割

我與老公婚后財產包括結婚的份子彩禮,以及婚后收入均在我個人銀行賬戶名下,家庭生活支出部分均來自我的收入,老公收入用于存款,如果現想離婚,請問這個財產如何分割?各人賬戶名下財產歸屬個人嗎

律師回復:  

這些財產是你們的夫妻共同財產。離婚時應該有你們平等分割。

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  遺產分隔

父母離異,父親再婚。父親再婚之前有一棟房子,后與再婚對象還有一棟房子。還有一個吉他店,以及財產30萬左右 請問如何分隔

律師回復:  

在當事人均健在的情況下,按照當事人的意志進行分割。如果當事人去世,需要按照繼承法處理。

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